Huis en hypotheek
Voor de meeste particulieren is de onroerend goedmarkt geen dagelijkse kost. Iedereen die een huis koopt of verkoopt, zal een bezoek moeten brengen aan de notaris. De levering van de eigendom moet immers in een notariële akte vastgelegd worden en in de meeste gevallen is dan ook de vestiging van een hypotheek noodzakelijk. Westland Partners is u graag van dienst! Heeft u extra expertise nodig op het gebied van vastgoed? Bijvoorbeeld omdat u een conflict heeft over erfdienstbaarheden of een goed advies wilt inwinnen bij de koop of huur van een woning? Ook dan staan we voor u klaar. Praktisch en professioneel.
Onroerend goed, zoals huizen en woningen, kunnen voor particulieren, maar ook voor bedrijven een bron vormen van ongewenste juridische problemen. Wie is eigenaar? Waar lopen de eigendomsgrenzen? En wat betekent de erfdienstbaarheid? Wat zijn de rechten en plichten van een appartementseigenaar? Is een Vereniging van Eigenaren verplicht?
Dergelijke juridische complicaties behoeven vaak tijdig deskundig juridisch advies. Voorkomen is immers beter - en minder kostbaar - dan genezen. Westland Partners heeft die juridische deskundigheid in huis en heeft jarenlange ervaring met de begeleiding van (geschillen over) de aankoop, de verkoop, de financiering en de eigendom. Ook in de (parate) executie van hypotheken en de executie van vonnissen alsmede in beslagen en beslaglegging is Westland Partners thuis. Want wat te doen als er beslag wordt gelegd op uw woning of op uw bedrijf? Of bij problemen met een hypotheek? Met de kennis en know how, de raad en daad van Westland Partners wordt juridisch "het onderste uit de kan gehaald".
De notarissen en advocaten van Westland Partners werken op het gebied van alles wat samenhangt met huis en hypotheek zo nodig nauw samen, hebben jarenlange ervaring en er is een brede juridische expertise in huis bij het duidelijk maken van de juridische positie, advisering, begeleiding en oplossing van allerlei geschillen op gebied van onroerend goed.
Appartementsrecht
Als u een appartement koopt, dan koopt u eigenlijk een deel van een gebouw. Om dat mogelijk te maken wordt dat gebouw ‘gesplitst' in diverse stukken, de zogenaamde appartementsrechten. Daarnaast bent u voor een deel (mede-)eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten in dat gebouw (en dus ook mede verantwoordelijk !), zoals bijvoorbeeld het trappenhuis, de lift of de tuin. Als u een appartement koopt heeft u dan ook niet alleen recht op uw eigen "stukje", maar ook op het gebruik van deze gemeenschappelijke ruimten.
Heeft u vragen over de rechten en plichten die u als eigenaar van een appartement hebt of zijn er problemen ontstaan, dan bent u bij Westland Partners aan het juiste adres voor juridische informatie, advies, begeleiding en bijstand.
VVE
De verschillende eigenaren van de afzonderlijke appartementen zijn samen eigenaar van het hele gebouw. Deze eigenaren verenigen zich in de Vereniging van Eigenaren. Ook voor deze VVE is of wordt vaak een apart reglement opgesteld met daarnaast nog een zogenaamd huishoudelijk reglement.
Alle eigenaren moeten samen de kosten voor het onderhoud en de verzekering van het gebouw betalen. Helaas kan het dan ook wel eens gebeuren dat er problemen ontstaan tussen de VVE en een of meer eigenaren van een appartement. Dat kan zijn over de bijdrage aan de VVE of geluidsoverlast, maar er kunnen ook geschillen ontstaan wanneer één eigenaar (delen van) gemeenschappelijke ruimten gebruikt voor zijn eigen doeleinden. Ook kan er discussie ontstaan tussen de VVE en derden, bijvoorbeeld als er schade aan het gebouw is of als er werkzaamheden niet naar wens zijn uitgevoerd aan het gebouw. Wat dan ?
Beslaglegging op woning en/of bedrijf
Hoewel er onderscheid wordt gemaakt tussen een zogenaamd conservatoir beslag en een executoriaal beslag hebben beide vormen van beslaglegging tot gevolg dat een woning en/of bedrijf niet zo maar kan worden verkocht.
Het kan zijn dat de eigen woning of het bedrijf, ondanks dat er een hypotheek op zit, het enige verhaalsobject of zekerheid is in het geval dat er een vordering is die niet betaald wordt. Anderzijds is het natuurlijk ook zo dat verkoop van de eigen woning en/of het bedrijf voor de schuldenaar soms nog de enige manier is om de vorderingen te kunnen betalen.
Of u nu zelf geconfronteerd wordt met een beslaglegging of u wilt juist beslag laten leggen om uw vordering betaald te krijgen: Westland Partners kan u hierbij met raad en daad ter zijde staan.
(Parate) executie
De eigendom van de meeste woningen en/of bedrijven is verkregen door middel van het lenen van geld (de hypotheek) bij een hypotheekgever (meestal een bank).
Een hypotheek is echter ook een recht om met voorrang een vordering te verhalen op de opbrengst van een woning en/of bedrijf die de eigenaar daarvan heeft gekocht met het geld wat hij geleend heeft van de hypotheekgever. In de meeste gevallen zal een bank of financieringsmaatschappij dit zogenaamde hypotheekrecht hebben. Als de eigenaar achterstallig is met zijn betalingen mag de hypotheekgever (de bank) overgaan tot verkoop van de woning en/of het bedrijf om met de opbrengst daarvan de hypotheekschuld te betalen. In geval van een faillissement van de eigenaar van de woning en/of het bedrijf heeft de hypotheekhouder voorrang op andere schuldeisers.
Deze gedwongen verkoop van de woning en/of het bedrijf noemt men de (parate) executie van het onroerend goed. Er is voor deze parate executie geen toestemming van een rechter nodig.
Natuurlijk hoopt u dat u hiermee nooit te maken zult krijgen, maar als het dan onverhoopt toch gebeurt is het goed om te weten dat Westland Partners u hierbij kan adviseren of zo nodig hiertegen verweer voor u kan voeren.
Het bovenstaande is algemene informatie en deze informatie is niet toegesneden op uw zaak. Deze informatie is ook geen advies. Eventueel gebruik van deze informatie is geheel voor uw eigen rekening en risico.
Zie voor meer onderwerpen met betrekking tot huis en hypotheek ook ‘Commercieel Vastgoed en Projectontwikkeling' op deze site.
