Woning (tijdelijk) verhuren? Let op!
woensdag 6 mei 2015
Wist u dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd ook moet worden opgezegd?
Op 6 mei 2015 is een artikel over dit onderwerp verschenen in Het Hele Westland, geschreven door Mirjam Sterrenburg, huurrechtadvocaat bij Westland Partners.
Hieronder treft u de tekst aan zoals geplaatst in Het Hele Westland:
‘’Jan heeft een leegstaande woning en die wil hij tijdelijk verhuren. Piet wil de woning wel gaan huren en Jan en Piet spreken af dat de woning voor één jaar aan Piet wordt verhuurd. Jan heeft een mooie huurovereenkomst opgesteld, waarin de afspraken zijn opgenomen. Aan het einde van de huurtermijn zegt Jan de huurovereenkomst op. Piet wil echter niet vertrekken en aanvaardt de opzegging niet. Jan snapt er niets van, hij had toch een huurovereenkomst gesloten voor bepaalde tijd?’’
Dit is een veel voorkomend probleem waar particuliere verhuurders tegenaan lopen. Ze sluiten een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en gaan er dan van uit dat de huurder aan het einde van de huurtermijn uit de woning moet.
Niets is minder waar. Ook voor een huurovereenkomst voor bepaalde tijd geldt dat deze moet worden opgezegd en dat de huurder moet instemmen met de opzegging. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan zal de verhuurder de rechter moeten inschakelen om de huurovereenkomst te beëindigen. Ook dan geldt dat de rechter dit niet zomaar zal toestaan.
Dit is slechts een van de vele obstakels waar je als verhuurder van een woning tegenaan kunt lopen. Mocht u dus een woning hebben die u (tijdelijk) wilt verhuren, schakel dan altijd een professional in.
Mirjam Sterrenburg kan veel voor u betekenen met haar gedegen kennis van het huurrecht. Zo kan zij u begeleiden in het traject van het opstellen van een huurovereenkomst, maar u ook bijstaan op het moment dat er problemen ontstaan.
Voor Jan had dat kunnen betekenen dat de huurovereenkomst zodanig was opgesteld, dat tijdelijke verhuur wel mogelijk was geweest. Er zijn namelijk soms wel juridische mogelijkheden om het probleem van Jan te ondervangen. Anders kan Jan worden bijgestaan – wanneer Piet echt niet wil meewerken en dit kans van slagen zou kunnen hebben – om toestemming aan de rechter te vragen.
Columns van mr. M.J. (Mirjam) Sterrenburg
- Update Corona en vastgoed; De stand van zaken tot nu
- Coronacrisis en vastgoed – niet nakoming van een koopovereenkomst
- 'Uitspraak met betrekking tot stikstof legt bouwprojecten mogelijk stil', aldus advocaat projectontwikkeling
- Opdrachtgever in geschil met aannemer? Als aannemer kunt u een beroep doen op uw retentierecht!
- De nietigheid en vernietigbaarheid van VvE-besluiten: advocaat appartementsrecht legt uit!
- Aangenomen per 01-01-2020: De Wet Arbeidsmarkt in Balans (WAB)
- Toch een vergoeding bij ontslag op staande voet?
- Zo stelt u een verkoper aansprakelijk bij een verborgen gebrek
- 4x juridisch advies bij het opstellen van een huurovereenkomst
- Ontslaan van werknemer wordt makkelijker?
- Is een werkgever aansprakelijk voor een thuiswerkplek?
- Ontslag op staande voet: misbruik personeelspas door medewerkster van IKEA
- Vermindering van huurprijs vanwege overlast?
- Waar moet u zich als werkgever aan houden bij hoge temperaturen?
- De aansprakelijkheid van een makelaar bij een meetfout
- Voorwaarden voor ontslag wegens disfunctioneren werknemer
- Maakt het Regeerakkoord 'Vertrouwen in de toekomst' vaste contracten aantrekkelijker voor werkgevers?
- Ontslag na 1 juli 2015 ingewikkelder dan ooit
- Oproepcontracten: welke rechten en plichten gelden?
- Gebreken aan een gehuurde zaak. Wat zijn de regels?
- Ontruimingsbescherming bij (ver)huur kantoorruimte
- Ontslag op staande voet, maar toch een vergoeding?
- Eerder zekerheid bij arbeidsovereenkomsten bepaalde tijd
- Bemiddelaars bij huurovereenkomsten opgelet!
- Wijzigingen concurrentiebeding in arbeidscontracten voor bepaalde tijd
- Wet Werk en Zekerheid: Het arbeidsrecht ingrijpend veranderd